تغییرات قیمت مسکن در پایتخت، همواره از نقاط لوکس آغاز میشود. مناطق ۱ و ۳ تهران به دلیل تراکم بالای واحدهای تجملاتی و تقاضای دائمی، نقش پیشران را در بازار اجاره ایفا میکنند. این بدان معناست که هرگونه افزایش یا کاهش قیمت در محلههایی نظیر تجریش، ونک و پاسداران، بهسرعت روی قیمتهای مناطق دیگر اثر میگذارد و الگویی برای مالکان در سراسر شهر ایجاد میکند.
هزینه اجاره در واحدهای نوساز شمال شهر
بررسیهای جاری در بازار مسکن نشان میدهد که اجارهبهای پیشنهادی در مناطق یک و سه تهران به ارقام قابلتوجهی رسیده است. طبق دادههای منتشر شده، برای واحدهای مسکونی با عمربنای زیر ۱۰ سال، میانگین هزینهها به شرح زیر است:
- متوسط اجارهبهای ماهانه:۹۶ میلیون تومان
- متوسط پولپیش:۶.۳ میلیارد تومان
تاثیر سن بنا بر قیمتهای پیشنهادی
تمرکز این آمار بر واحدهای نوساز (زیر ۱۰ سال ساخت) است. در بازار مسکن تهران، سن بنا یکی از اصلیترین متغیرهای تعیینکننده قیمت است و تفاوت قیمت میان یک واحد نوساز و واحدی با قدمت بیش از ۲۰ سال در مناطق ۱ و ۳، شکاف قیمتی عمیقی ایجاد کرده است.
مالکان در این مناطق معمولاً ترجیح میدهند پولپیشهای بالا را در کنار اجارهبهای ماهانه قرار دهند تا ریسکهای احتمالی بازار را کاهش دهند. این رویه باعث شده است که دسترسی به مسکن در محلههای پاسداران، ونک و تجریش، تنها برای طیف محدودی از جامعه امکانپذیر باشد و فشار قیمتی را به مناطق همجوار منتقل کند.