آرامش بازار اجارهبها که از تابستان ۱۴۰۲ آغاز شده بود، در بهار امسال جای خود را به افزایش داد. تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره که در زمستان به پایین‌ترین سطح خود در دو سال و نیم گذشته (۳۱.۸ درصد) رسیده بود، در بهار امسال به ۳۳.۱ درصد افزایش یافت. این تغییر مسیر در حالی رخ می‌دهد که تورم عمومی نقطه‌به‌نقطه در خرداد ماه به ۸۸.۶ درصد رسید و فشار قیمتی را در کل اقتصاد تشدید کرد.
تغییر مسیر تورم از تابستان ۱۴۰۲ تا بهار امسال
نگاهی به آمارهای اخیر نشان می‌دهد سرعت رشد اجارهبها در یک دوره طولانی کاهش یافته بود، اما اکنون این روند معکوس شده است. تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره از ۶۲.۶ درصد در تابستان ۱۴۰۲، مسیر نزولی را طی کرد تا به ۳۱.۸ درصد در زمستان برسد. هرچند در این بازه زمانی اجاره‌ها همچنان گران می‌شدند، اما سرعت این افزایش رو به کاهش بود؛ اما در بهار امسال، این نرخ ۱.۳ واحد درصد رشد کرد و به ۳۳.۱ درصد رسید.
توزیع نابرابر تورم در شهرهای مختلف
داده‌های بانک مرکزی حاکی از آن است که فشار تورمی در شهرهای کوچک و متوسط به‌مراتب بیشتر از کلان‌شهرهاست. نرخ تورم اجاره در شهرهای بزرگ ۳۰.۹ درصد ثبت شده، اما در شهرهای کوچک‌تر این رقم به شکل قابل توجهی بالاتر است:
- شهرهای متوسط:۳۹.۱ درصد (این نرخ حتی از بهار سال گذشته نیز فراتر رفته است)
- شهرهای کوچک:۳۸.۸ درصد
شتاب گرفتن رشد فصلی اجارهبها
مقایسه تورم فصلی نیز تایید می‌کند که سرعت رشد اجاره‌ها در حال افزایش است. شاخص اجاره در بهار امسال نسبت به زمستان ۶.۵ درصد رشد داشته است. برای درک بهتر این عدد، باید آن را با بهار سال گذشته مقایسه کرد؛ در سال گذشته، رشد فصلی اجاره‌ها ۵.۴ درصد بود. این یعنی تورم فصلی اجاره در مقایسه با سال گذشته، ۱.۱ واحد درصد شدت یافته است.
بازگشت تورم اجاره در شرایطی اتفاق افتاده که شکاف میان نرخ رشد اجارهبها (۳۳.۱ درصد) و تورم عمومی (۸۸.۶ درصد) بسیار زیاد است و این تضاد می‌تواند در فصول آینده بر تصمیمات مالکان و مستاجران اثر بگذارد.