تکانههای تورمی در بازار اجاره
آمار رسمی مردادماه ۱۴۰۵ نشان میدهد تورم سالانه اجاره مسکن به ۳۲.۳ درصد رسیده است. تورم نقطهبهنقطه این بخش ۳۱.۸ درصد ثبت شده و شاخص اجاره مسکن تنها در بازه زمانی یک ماه، ۲.۵ درصد رشد داشته است. این ارقام فشار فزایندهای را بر بودجه خانوادههای مستأجر در پایتخت وارد میکند.
تنوع قیمتها در محلههای مختلف
بررسی فایلهای عرضه شده در بازار تهران، تصویری ناهمگون از سطح قیمتها ارائه میدهد. در مناطق متراکمتر و با بناهای قدیمیتر، قیمتها در سطوح پایینتری قرار دارد، اما با تغییر محله و کاهش سن بنا، رقمیها به سرعت صعود میکنند.
- خیابان ایران:واحد ۵۰ متری یکخوابه (بیش از ۲۰ سال ساخت) با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه.
- خواجه نظامالملک:واحد ۵۳ متری یکخوابه (حدود ۱۰ سال ساخت) با ۸۶۰ میلیون تومان ودیعه و بدون اجاره ماهانه.
- سبلان:واحد ۱۰۰ متری دوخوابه (۳ سال ساخت) با ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه.
- نصرت شرقی:واحد ۸۰ متری دوخوابه با یک میلیارد تومان ودیعه و ۵۵ میلیون تومان اجاره ماهانه.
تجملات میلیاردی در شمال و مرکز شهر
در مناطق گرانقیمت پایتخت، بازی قیمتها تغییر میکند و ودیعهها به میلیاردها تومان میرسد. در سهروردی جنوبی، یک واحد نوساز ۱۶۰ متری سهخوابه با ودیعه کامل ۸.۵ میلیارد تومان و در محدوده جردن، واحدی ۱۳۸ متری با ودیعه کامل ۷ میلیارد تومان در بازار عرضه شدهاند.
بالاترین رقمهای اجاره ماهانه در میان فایلهای بررسیشده، متعلق به مناطق شمال شهر است. در فرمانیه، واحدی ۱۲۰ متری دوخوابه (۵ سال ساخت) با یک میلیارد تومان ودیعه و ۱۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است. در نیاوران نیز واحدی ۱۳۰ متری سهخوابه با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. همچنین در محدوده دریاچه چیتگر، واحدی ۱۸۸ متری سهخوابه با ۴ سال قدمت در بازار موجود است.