تحلیل قیمتها در سه محور تهرانپارس
بازار مسکن در منطقه تهرانپارس به دلیل گستردگی جغرافیایی و تفاوت در کیفیت سازهها، به بخشهای مختلفی تقسیم شده است. بررسی قیمتها در سه ناحیه غربی، شرقی و جنوبی نشان میدهد که متقاضیان بسته به بودجه خود با گزینههای متفاوتی روبهرو هستند. بیشترین فشار قیمتی در منطقه غربی متمرکز شده است.
در تهرانپارس غربی، یک واحد ۱۲۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵ (نوساز/در دست ساخت) با قیمت ۵۰ میلیارد تومان عرضه شده است. این رقم نشاندهنده تقاضای بالا برای واحدهای مدرن در این محدوده است و قیمت هر متر مربع در این واحد به حدود ۴۰۰ میلیون تومان میرسد.
تغییرات قیمتی در شرق و جنوب منطقه
تغییر موقعیت جغرافیایی به سمت شرق و جنوب، قیمتها را به شکل محسوسی کاهش میدهد. در تهرانپارس شرقی، واحدی ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۲۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران است. در این مورد، قیمت هر متر مربع حدود ۲۱۵ میلیون تومان محاسبه میشود که نشاندهنده تفاوت قیمتی چشمگیر نسبت به منطقه غربی است.
کمترین قیمت در میان رصدهای فعلی، مربوط به منطقه جنوبی تهرانپارس است. در این محدوده، واحدی ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۱۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله میشود. با وجود متراژ بالاتر، قیمت نهایی این واحد به دلیل سال ساخت و موقعیت مکانی، کمتر از واحدهای کوچکتر در شرق و غرب است و قیمت هر متر آن به حدود ۱۳۲ میلیون تومان میرسد.
خلاصه وضعیت قیمتهای رصد شده
- تهرانپارس غربی:واحد ۱۲۵ متری (ساخت ۱۴۰۵) $\rightarrow$ ۵۰ میلیارد تومان
- تهرانپارس شرقی:واحد ۹۵ متری (ساخت ۱۴۰۲) $\rightarrow$ ۲۰.۵ میلیارد تومان
- تهرانپارس جنوبی:واحد ۱۵۰ متری (ساخت ۱۳۹۵) $\rightarrow$ ۱۹.۸ میلیارد تومان