مدل سرمایهگذاری خرد در املاک
طرح «خانهریز» پلتفرمی است که مسیر جدیدی را برای ورود افرادی با سرمایههای کوچک به بازار مسکن باز میکند. در این مدل، اشخاص حقیقی و حقوقی میتوانند در پروژههای معتبر و امنی که زیر نظر شهرداری تهران اجرا میشوند، سرمایهگذاری کنند. هدف اصلی این سازوکار، فراهم کردن امکان مشارکت مردمی در منافع حاصل از فروش یا بهرهبرداری از املاک و اموال است.
جزئیات اولین پروژه در منطقه ۵
نخستین اجرای عملی این طرح در منطقه ۵ تهران و در محدوده بلوار آیتالله کاشانی کلید خورده است. مشخصات فنی این پروژه به شرح زیر است:
- تعداد واحدهای مسکونی: ۵۴ واحد
- مجموع زیربنا: بیش از ۱۰ هزار مترمربع
سازوکار تخصیص عواید و نظارت قانونی
در این پلتفرم، سرمایهگذاران میتوانند سهمهای بسیار کوچکی (به عنوان مثال یک صدم متر مربع) از دارایی پایه پروژه را خریداری کنند. عواید حاصل از فروش یا بهرهبرداری بر اساس ضوابط کلی منشور و شرایط مندرج در قراردادهای اختصاصی هر پروژه توزیع میشود.
برای جلوگیری از ابهامات قانونی و ایجاد شفافیت، «منشوری» تنظیم شده که تمامی اصول اجرایی و شرایط سرمایهگذاری را تبیین میکند. این منشور جزء لاینفک قراردادهای هر پروژه است و مبنای تایید شرایط برای ورود سرمایهگذاران محسوب میشود.
هدف از اجرای طرح خانهریز
شهرداری تهران با ایجاد این بستر، به دنبال تحقق اهداف زیر است:
- ایجاد سازوکار شفاف برای تخصیص و توزیع عواید حاصل از فروش پروژهها.
- تعیین مکانیسم مشخص برای ورود و خروج سرمایهگذاران از پروژههای ساختمانی.
- تسهیل مشارکت افرادی که توان مالی خرید کامل یک واحد مسکونی را ندارند.