بر اساس گزارشها، بررسی قیمت آپارتمان در ۲۲ محله منتخب تهران طی پنج سال گذشته نشان میدهد نرخ هر مترمربع واحد مسکونی در برخی مناطق از ۱۰ میلیون تومان به ۵۶ میلیون تومان رسیده که رشدی تا ۴۶۰ درصد را به ثبت رسانده است. این جهش قیمتی تنها به محلههای شمال شهر محدود نشده و بخش قابل توجهی از مناطق مصرفی و جنوبی تهران را نیز دربر گرفته است.
تجریش در صدر گرانی؛ شمال تهران رکورددار قیمتها
دادههای این مقایسه بیانگر آن است که قیمت هر مترمربع آپارتمان در تجریش از حدود ۱۰ میلیون تومان در مرداد ۱۴۰۰ به حدود ۵۶ میلیون تومان در تیر ۱۴۰۵ رسیده است. پس از تجریش، محلههایی چون گیشا، داوودیه، زعفرانیه، نیاوران و فرمانیه در میان گرانترین مناطق پایتخت قرار گرفتهاند.
موج گرانی به محلههای مصرفی رسید
رشد قیمت تنها به مناطق لوکس محدود نمانده است. محلههایی مانند تهرانپارس، نارمک، پیروزی، نبرد، سیدخندان، شهرآرا و تهرانسر نیز طی پنج سال اخیر افزایش قابل توجهی را تجربه کردهاند. این وضعیت، خرید مسکن را برای خانوارهای طبقه متوسط دشوارتر از همیشه کرده است.
عوامل جهش قیمت مسکن
کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند رشد نرخ تورم، افزایش هزینه ساخت، جهش قیمت زمین و کاهش عرضه واحدهای نوساز، مهمترین عوامل جهش قیمت در سالهای اخیر بودهاند. علاوه بر این عوامل، ورود سرمایههای سرگردان به بازار ملک نیز روند افزایش قیمت را تشدید کرده است.
تغییر نقش مسکن از کالا مصرفی به دارایی سرمایهای
بررسی روند بازار نشان میدهد مسکن بیش از گذشته نقش سرمایهای پیدا کرده است. به همین دلیل، حتی در دورههای رکود معاملاتی نیز قیمتها کاهش محسوسی نداشته و بازار در وضعیت رکود تورمی قرار گرفته است.