نیاز مالی کلان برای تکمیل تعهدات
برآورد دفتر اقتصاد مسکن حاکی از آن است که برای تکمیل تمامی تعهدات باقی‌مانده در پروژه‌های مسکن، مبلغ 3,139 همت (تریلیون تومان) منابع مالی مورد نیاز است. این رقم مربوط به کل منابع لازم تا مهرماه 1405 است و نباید با عملکرد مالی یک ماهه یا کوتاه‌مدت اشتباه گرفته شود.
ارثیه سنگین پروانه‌های ساختمانی
نگاهی به آمار پروانه‌های صادر شده نشان می‌دهد که دولت چهاردهم با حجم زیادی از موجودی‌های پیشین روبه‌رو بوده است. در مجموع 735 هزار و 173 واحد دارای پروانه ساختمانی شده‌اند، اما توزیع این مجوزها به این شکل است:
- دوران پیش از دولت چهاردهم (تا سال 1398):477 هزار و 597 واحد
- دوران دولت چهاردهم:257 هزار و 576 واحد
این تفاوت فاحش نشان می‌دهد سهم دولت چهاردهم از کل واحدهای دارای پروانه تنها حدود 35 درصد است و بخش عمده‌ای از ظرفیت مجوزها پیش از این دولت فعال شده بود.
وضعیت قراردادهای مشارکت و آغاز ساخت
در مرحله قراردادهای مشارکت مدنی نیز وضعیت مشابه است. از مجموع 516 هزار و 865 واحد، 342 هزار و 243 واحد مربوط به دوره‌های قبل و 174 هزار و 622 واحد مربوط به دولت چهاردهم است که سهم این دولت را در این بخش 33.8 درصد می‌کند.
نکته قابل‌توجه در مرحله آغاز عملیات ساختمانی رخ می‌دهد. از مجموع 733 هزار و 177 واحدی که عملیات ساخت آن‌ها شروع شده، 531 هزار و 990 واحد در دوره‌های پیشین و 191 هزار و 187 واحد در دولت چهاردهم وارد عملیات شده‌اند. این یعنی سهم دولت چهاردهم در شروع عملیات ساخت تنها 26.1 درصد است.
شتاب در مراحل نهایی؛ از اسکلت تا نازک‌کاری
با وجود سهم پایین در صدور پروانه و شروع ساخت، آمارها نشان می‌دهد که با پیشروی پروژه‌ها به مراحل بالاتر، سهم عملکرد دولت چهاردهم به‌طور چشمگیری افزایش یافته است. این روند نشان‌دهنده تمرکز بر تکمیل پروژه‌های نیمه‌کاره و پیش‌بردن آن‌ها به سمت تحویل است.
سهم دولت چهاردهم در مراحل مختلف ساخت به شرح زیر است:
- مرحله اسکلت و سقف:54.9 درصد
- مرحله سفت‌کاری:71.4 درصد
- مرحله نازک‌کاری:77.6 درصد
این جهش آماری ثابت می‌کند که در حالی که ورودی پروژه‌ها (پروانه و شروع ساخت) عمدتاً مربوط به گذشته است، خروجی و مراحل نهایی ساخت بیشترین سهم را در عملکرد جاری دارد.