افزایش دلار، سرنوشت مسکن را رقم می‌زند؟

بازار مسکن در حالی وارد نیمه دوم سال می‌شود که شاهد افزایش قیمت‌ها هستیم، اما این رونق نتوانسته به افزایش معاملات منجر شود. افت قدرت خرید مردم همچنان مهم‌ترین چالش پیش روی این بازار است. حالا با رشد نرخ دلار و طلا، سوالی اساسی مطرح شده: آیا این افزایش قیمت‌ها در بازارهای موازی می‌تواند به بازار ملک نیز سرایت کند؟ یا مسکن به دلیل شرایط متفاوت خود، مسیر مستقلی را طی خواهد کرد؟ فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، درباره رابطه بازار مسکن با بازار ارز و طلا اظهار داشت: «در کوتاه‌مدت، ممکن است اثر مستقیمی بر قیمت‌ها نداشته باشد. اما در میان‌مدت، افزایش نرخ دلار از طریق کانال‌های تورمی که وارد می‌کند، بر کل بازار کالا و خدمات، از جمله تورم در بخش مصالح ساختمانی و سایر کالاها، اثر خود را خواهد گذاشت.» Yزدانی با تفکیک اثر مستقیم و غیرمستقیم نرخ ارز بر بازار مسکن گفت: «ابتدا به صورت مستقیم اثر بگذارد، فکر نمی‌کنم. اما با واسطه، ممکن است این اثر رخ دهد.» او تاکید کرد که افزایش نرخ دلار و طلا در شرایط فعلی لزوماً به معنای انتقال سرمایه به بازار ملک نیست. در پاسخ به پرسش درباره امکان انتقال سرمایه از طلا و ارز به مسکن، یزدانی خاطرنشان کرد: «خیر؛ به دلیل شرایط بحرانی کنونی، ارجحیت با نقدشوندگی است. مردم ترجیح می‌دهند همچنان در طلا سرمایه‌گذاری کنند و دارایی‌های نقدشونده داشته باشند.» وی افزود: «سرمایه‌گذاری در مسکن حجم سرمایه انبوهی می‌خواهد، اما در طلا یا ارز با سرمایه خرد نیز امکان سرمایه‌گذاری وجود دارد. این ویژگی باعث می‌شود که سرمایه‌گذاران به این دارایی‌ها روی آورند.» Yزدانی پیش‌بینی کرد: «حداقل تا پایان سال، بازار تولید ساختمان تحرک چندانی نخواهد داشت.»