تغییر کاربری ۵۰ هکتاری در شمال شرق باقرشهر
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه ۱۶ شهریور ۱۴۰۵، مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان تهران را بررسی کرد. نتیجه این جلسه، موافقت با تغییر کاربری حدود ۵۰ هکتار از اراضی شمال شرقی باقرشهر است. این تصمیم برای رفع مغایرت‌های اساسی میان طرح تفصیلی و طرح جامع این منطقه اتخاذ شد.
زمانی که این اراضی در طرح جامع تعریف شده بودند، کاربری‌های خدماتی شامل مراکز آموزشی، فرهنگی-هنری، اداری-انتظامی و فضای سبز را در بر می‌گرفتند. اما حالا با استناد به صورتجلسه ۲۸ مرداد ۱۴۰۵ کمیته فنی شماره یک و تایید سازمان پدافند غیرعامل، این محدوده به کاربری تجاری-کارگاهی تغییر یافت. در این مسیر، تناسب کاربری‌های پیشنهادی با الزامات حریم پالایشگاه به طور دقیق لحاظ شده است.
ضوابط سخت‌گیرانه ساخت‌وساز و ارتفاع
شورای عالی شهرسازی برای این تغییرات، ضوابط مشخصی را تعیین کرده است تا از هرج‌ومرج در ساخت‌وساز جلوگیری شود. جزئیات این ضوابط به شرح زیر است:
- حداکثر ارتفاع ابنیه ۶.۵ متر است که شامل یک طبقه اصلی، یک نیم‌طبقه و زیرزمین برای تامین پارکینگ می‌شود.
- حد نصاب تفکیک اراضی ۵۰۰ مترمربع تعیین شده است.
- تامین پارکینگ باید دقیقا بر اساس ضوابط طرح مصوب شهرسنگ اعمال شود.
- واحدهای انتفاعی سهم مالک نیز با هماهنگی طرح جامع شهر و به‌ویژه محدوده شهرسنگ، به کاربری نمایشگاهی-کارگاهی اختصاص می‌یابد.
اصلاحات در دسترسی و زیرساخت‌های ترافیکی
تغییرات تنها به کاربری محدود نمی‌شود و دسترسی‌های سواره نیز بازنگری شده است. برای جلوگیری از ترافیک و مشکلات احتمالی در محور پالایشگاه، مقرر شده در انتهای سه معبر شمالی از ایده «دوربرگردان» (Cul-de-sac) استفاده شود تا دسترسی به محور پالایشگاه را به حداقل ممکن برسانند و مطابق با طرح جامع مصوب باقرشهر محدود کنند.
همچنین یک تغییر جزئی اما مهم در بخش غربی اراضی رخ داده است؛ ۱۵۰۰ مترمربع از زمین‌هایی که پیش‌تر برای حمل‌ونقل و انبارداری در نظر گرفته شده بود، اکنون به کاربری فرهنگی تغییر یافته و به مجاورت عرصه خدماتی غیرانتفاعی در جنوب طرح منتقل می‌شود.
طرح تفکیکی اراضی پس از اعمال این اصلاحات، باید به تایید دبیرخانه کارگروه امور زیربنایی استان و اداره کل راه و شهرسازی استان تهران برسد تا سپس به مراجع مرتبط ابلاغ شود.