بازار مسکن در مناطق اعیاننشین تهران، بهویژه در محله سعادتآباد، همچنان با قیمتهایی حرکت میکند که فاصله زیادی با استانداردهای معمول مسکن دارد. بررسیهای اخیر نشان میدهد متغیرهایی نظیر سال ساخت و متراژ، تعیینکنندهترین عوامل در قیمتگذاریهای میلیاردی این منطقه هستند.
سقف قیمتها در واحدهای نوساز و پیشفروش
بیشترین قیمت ثبت شده در رصدهای اخیر، مربوط به واحدی ۱۴۵ متری و سه خوابه است. این واحد که سال ساخت آن ۱۴۰۵ ذکر شده، با قیمت ۱۳۶ میلیارد تومان به فروش میرسد. این رقم نشان میدهد که برای واحدهای نوساز یا پیشفروش در این منطقه، سقف قیمتها به شدت جابهجا شده است.
در رده بعدی، واحدی با متراژ ۱۵۰ متر و سه خوابه که در سال ۱۳۹۳ ساخته شده، با قیمت ۹۵ میلیارد تومان در بازار فایل شده است. این تفاوت قیمتی بین واحد سال ۱۳۹۳ و ۱۴۰۵، تاثیر مستقیم سال ساخت بر ارزش ملک در سعادتآباد را تایید میکند.
تأثیر متراژ و قدمت بر قیمت نهایی
در بخش واحدهای مدرنتر اما با متراژ کمتر، یک واحد ۱۳۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰ به قیمت ۸۸ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان برای خریداران عرضه شده است. در این بازه قیمتی، متراژ پایینتر اما سال ساخت جدیدتر، قیمت را در محدوده ۹۰ میلیارد تومان نگه داشته است.
بیشترین تفاوت قیمتی زمانی دیده میشود که به سراغ واحدهای قدیمیتر برویم. واحدی ۱۱۵ متری و دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، با قیمت ۳۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. این مورد نشان میدهد که حتی در محلههای اعیاننشین، قدمت ملک میتواند قیمت نهایی را به یکچهارم واحدهای لوکس نوساز کاهش دهد.
خلاصه قیمتهای رصد شده در سعادتآباد
- واحد ۱۴۵ متری (سال ۱۴۰۵):۱۳۶ میلیارد تومان
- واحد ۱۵۰ متری (سال ۱۳۹۳):۹۵ میلیارد تومان
- واحد ۱۳۰ متری (سال ۱۴۰۰):۸۸.۹ میلیارد تومان
- واحد ۱۱۵ متری (سال ۱۳۸۵):۳۴.۵ میلیارد تومان