انواع املاک از نظر وضعیت ثبتی
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در گفتگو با ایلنا به تشریح انواع املاک از نظر وضعیت ثبتی پرداخت. او املاک را به سه دسته تقسیم کرد: «ملک مجهولالمالک ثبتی»، «ملک در جریان ثبت» و «ملک ثبتشده».
تعریف ملک مجهولالمالک ثبتی
قویدل توضیح داد: ملک مجهولالمالک ثبتی به ملکی اطلاق میشود که اظهارنامه ثبتی آن به اداره ثبت عودت نشده یا درخواست ثبت آن به اداره ثبت واصل نشده است. این نوع ملک با مفهوم مجهولالمالک مدنی متفاوت است.
ملک در جریان ثبت و ملک ثبتشده
ملک در جریان ثبت، ملکی است که اظهارنامه ثبتی آن به اداره ثبت واصل شده و در حال طی مراحل مقدماتی ثبت است، اما هنوز در دفتر املاک ثبت نشده و فاقد سند مالکیت است. در مقابل، ملک ثبتشده، ملکی است که در دفتر املاک ثبت شده و مشمول مقررات ماده 22 قانون ثبت است.
املاک در جریان ثبت و حقوق قانونی
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرد که اعمال حقوقی نسبت به املاک در جریان ثبت و املاک ثبتشده قابل ثبت و تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی است، اما املاک در جریان ثبت مشمول امتیازات ماده 22 قانون ثبت نیستند.
تفاوت ملک مجهولالمالک ثبتی و مدنی
قویدل با اشاره به تفاوت ملک مجهولالمالک ثبتی با مجهولالمالک مدنی، بیان کرد: ملکی که اظهارنامه ثبتی آن به اداره ثبت داده نشده، مجهولالمالک ثبتی نامیده میشود و این موضوع با ملک مجهولالمالک مدنی که در ماده 28 قانون مدنی آمده، تفاوت دارد. این نوع ملک ممکن است مالک و متصرف داشته باشد.
مراحل ثبت ملک فاقد سابقه ثبتی
برای ثبت ملکی که سابقه ثبتی ندارد، قویدل مراحل زیر را تشریح کرد:
- ارسال درخواست ثبت ملک به همراه نقشه رقومی با مختصات جغرافیایی UTM.
- ارائه مدارک و مستندات مثبت مالکیت، از جمله مبایعهنامه عادی، گواهی حصر وراثت، تقسیمنامه عادی و هبهنامه.