همدان؛ چهارمین استان در اجرای شناسه یکتای پیشفروش
بهروز محمدیمهر، رئیس کل دادگستری استان همدان در گفتوگو با خبرنگار تسنیم اعلام کرد که این استان با هماهنگی میان نهادهای مختلف اجرایی، موفق به صدور شناسه یکتا برای پیشفروش ساختمانها شده است. او تأکید کرد که دستیابی به این مرحله مستلزم همکاری نزدیک چهار یا پنج دستگاه اجرایی بوده تا زیرساختهای لازم برای این فرایند فراهم شود.
جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات پیشفروش
اصلیترین اثر این طرح، حذف امکان انتقال یک ملک به افراد متعدد است. در سازوکار جدید، هر واحد ساختمانی که هنوز احداث نشده و در حال ساخت است، در همان ابتدای مسیر یعنی فرایند صدور پروانه ساختمان، یک شناسه یکتا دریافت میکند. این شناسه باعث میشود هر واحد به عنوان یک مال منحصربهفرد تعریف شود و امکان انتقال آن تنها به یک خریدار وجود داشته باشد.
محمدیمهر با اشاره به جزئیات قانونی این طرح، نکات زیر را برجسته کرد:
- بر اساس بند ۳ ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، صدور پروانه ساختمان بدون اختصاص شناسه یکتا غیرممکن است.
- ماده ۱۸ آییننامه اجرایی این قانون، چارچوبهای نظارتی بر شناسههای یکتا را تعیین میکند.
- این سیستم بهطور مستقیم مانع از تشکیل پروندههای قضایی در حوزه معارض ملکی و انتقال اموال به اشخاص متعدد میشود.
افزایش امنیت حقوقی شهروندان
اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تنها یک اقدام اداری نیست، بلکه گامی برای شفافسازی بازار مسکن است. رئیس کل دادگستری همدان معتقد است این سازوکار با افزایش امنیت حقوقی شهروندان، بسیاری از اختلافات پیشرو را پیشبینی و حذف میکند. با این روش، هرگونه سوءاستفاده در معاملات پیشفروش ساختمانها بهدلیل وجود نظارت دیجیتال و شناسهای منحصربهفرد، عملاً منتفی خواهد شد.