بازار مسکن آمریکا زیر فشار وام‌های گران

به گزارش وال‌استریت ژورنال، بازار مسکن آمریکا در ماه ژوئیه بار دیگر نشانه‌هایی از ضعف را نشان داد و تعداد قراردادهای خرید خانه‌های موجود کاهش یافت. طبق گزارش انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا، شاخص فروش خانه‌های در انتظار معامله با کاهش 2٫3 درصد نسبت به ژوئن به 71٫2 واحد رسید که پایین‌ترین سطح از ژانویه 2026 محسوب می‌شود. این افت در حالی رقم خورد که اقتصاددانان انتظار افزایش معاملات را بازار مسکن آمریکا داشتند. شاخص فروش‌های در انتظار معامله که قراردادهای امضاشده برای خرید خانه را پیش از نهایی شدن معامله دنبال می‌کند، معمولا یکی از شاخص‌های پیش‌نگر بازار مسکن محسوب می‌شود. این شاخص بر اساس مقایسه سالانه نیز 2٫2 درصد کاهش یافته است. لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا، دلیل اصلی کاهش معاملات را افزایش نرخ وام مسکن دانست. به گفته وی، بالاترین نرخ‌های وام مسکن در سال جاری درست در میانه تابستان به بازار رسید و باعث شد خریداران کمتری قرارداد امضا کنند. آمارهای بازار نیز نشان می‌دهد نرخ وام 30 ساله ثابت در مقطع مورد بررسی به حدود 6٫77 درصد رسیده بود؛ نرخی که همچنان در نزدیکی بالاترین سطح بیش از یک سال اخیر قرار دارد. نرخ‌های بالای وام در کنار قیمت‌های بالای مسکن، توان خرید خانوارهای آمریکایی را محدود کرده و بسیاری از خریداران را به انتظار برای شرایط بهتر واداشته است. کاهش معاملات در تمام 4 منطقه اصلی آمریکا مشاهده شد، اما غرب این کشور با افت 4٫7 درصد نسبت به ماه قبل بیشترین کاهش را داشت. پس از آن، جنوب با 2٫2 درصد، شمال‌شرق با 2 درصد و غرب میانه با 0٫7 درصد کاهش قرار گرفتند. در مقایسه سالانه نیز فروش‌های در انتظار معامله در غرب 7٫1 درصد کاهش یافت که شدیدترین افت میان مناطق آمریکا بود. در عین حال، بازار مسکن از نظر عرضه و قدرت چانه‌زنی خریداران نیز در حال تغییر است. به گفته یون، قیمت خانه‌ها همچنان در سطوح بی‌سابقه قرار دارد و در نتیجه، خانه‌های بیشتری مدت طولانی‌تری در بازار می‌مانند.