خرید زمین برای بسیاری از افراد مهمترین سرمایهگذاری زندگی محسوب میشود، اما گاهی بیتوجهی به یک موضوع حقوقی و فنی میتواند خسارتی جبرانناپذیر به همراه داشته باشد. هر سال شماری از خریداران پس از انجام معامله با مشکلات جدی مواجه میشوند.
اهمیت استعلام بستر و حریم
پیش از خرید هرگونه زمین در مجاورت رودخانهها، مسیلها، نهرهای طبیعی و در موارد مشمول قانون، کانالها و شبکههای آبرسانی و زهکشی، باید وضعیت بستر و حریم آن از شرکت آب منطقهای استعلام شود.
تعریف بستر و حریم
بر اساس ماده 51 قانون توزیع عادلانه آب و آییننامه اجرایی آن، تعیین بستر و حریم رودخانهها، مسیلها، انهار طبیعی، مردابها، برکههای طبیعی و شبکههای آبرسانی، آبیاری و زهکشی بر عهده وزارت نیرو و شرکتهای آب منطقهای است. بستر محدودهای از رودخانه یا آبراهه است که جریان آب و سیلاب با دوره بازگشت تعیینشده، بهطور معمول 25 ساله، آن را اشغال میکند و در زمره انفال و در اختیار حکومت قرار دارد.
حریم نیز اراضی مجاور بستر است که بهعنوان حق ارتفاق برای حفاظت، نگهداری، بهرهبرداری و انتفاع از رودخانه یا آبراهه تعیین میشود. نکتهای که بسیاری از مردم از آن اطلاع ندارند این است که حریم رودخانه به معنای محدوده ایمن در برابر سیلاب نیست.