بازار مسکن تهران در نیمه دوم ۱۴۰۵، چه چالش‌های قیمتی دارد؟

به گزارش برنا، بازار مسکن تهران در نیمه دوم سال 1405 با چالش‌هایی مواجه شده است. فاصله بین قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان و توان خرید متقاضیان افزایش یافته و معاملات مصرفی کاهش یافته‌اند. افزایش هزینه زمین، مصالح، دستمزد و سایر نهاده‌های ساختمانی اجازه کاهش معنادار قیمت تمام‌شده را نمی‌دهد. این امر می‌تواند منجر به رکود معاملاتی با افزایش اسمی قیمت‌ها شود. بررسی میدانی در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد فروشندگان در بسیاری از مناطق حاضر به عقب‌نشینی جدی از قیمت‌های پیشنهادی نیستند، اما خریداران نیز توان همراهی با این قیمت‌ها را ندارند. بازار مسکن تهران در سال‌های اخیر درگیر نوعی رکود تورمی شده است؛ وضعیتی که در آن تعداد معاملات کاهش پیدا می‌کند اما هزینه ساخت و قیمت اسمی ملک همچنان ظرفیت رشد دارد. مسکن یک تفاوت اساسی با بسیاری از بازارهای دارایی دارد؛ فروشنده ملک معمولاً حاضر نیست در کوتاه‌مدت دارایی خود را با هر قیمتی واگذار کند. به همین دلیل، زمانی که قدرت خرید کاهش پیدا می‌کند، نخستین واکنش بازار لزوماً کاهش قیمت نیست، بلکه کاهش تعداد معاملات است. این همان اتفاقی است که بخش‌هایی از بازار تهران اکنون تجربه می‌کنند. قیمت مسکن تهران نسبت به سال گذشته تقریباً دو برابر شده است (برآورد میدانی).