بررسی بازار مسکن نشاندهنده رکود با رشد کاذب قیمتها است و عملاً قدرت خرید متقاضیان را کاهش میدهد. روندها و آمارهای مطرحشده در این گزارش از قیمتهای نجومی در تهران و کسری مسکن حکایت دارد که ناشی از تداخل با اقتصاد کلان و سیاستگذاریهای مرتبط است.
کاهش توان خرید و شیب کاهشی بازار
بر اساس گزارشهای منتشرشده، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود 230 تا 240 میلیون تومان رسیده است. در برخی مناطق قیمتها به 800 میلیون تا یک میلیارد تومان و حتی 500 میلیون تومان در نواحی میانی میرسد. با چنین ارقامی، متقاضیان واقعی توان ورود به بازار را از دست میدهند. با وجود نیاز سالانه کشور به حدود یکمیلیون واحد مسکونی، تولید به حدود 300 هزار واحد تقلیل یافته است و کسری مسکن سالبهسال انباشت میشود.
روند رشد قیمتها و پیشبینیهای گذشته
براساس گفتههای مطرحشده، در سال 1380 پیشبینی شده بود که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران تا سال 1400 به 30 تا 35 میلیون تومان برسد. آن زمان قیمت این شاخص حدود 1.9 میلیون تومان بود که با تحقق فرضیههای مذکور، به 35 میلیون تومان رسید. این تجربه نشاندهنده فاصله میان پیشبینیها و واقعیت بازار بود.
رونق ساختوساز در شمال کشور و عوامل آن
در شمال کشور، تقاضای خرید ملک به دلیل رونق گردشگری و توسعه زیرساختهای حملونقل افزایش یافته است. با تکمیل مسیرهای جدید و آزادراهها، انتظار میرود ارزش املاک در این مناطق بالا رود و سرمایهگذاران به سمت ساختوساز در این نواحی متمایل شوند. با این حال، هزینه ساخت در این مناطق نیز با تهران تفاوت چندانی ندارد و از مصالح ساختمانی مشابه استفاده میشود.
- رکود مسکن همزمان با رشد قیمتهای غیرواقعی
- کاهش قدرت خرید طبقات متوسط و دارای جریان نقدینگی محدود
- کسری مسکن و افزایش فاصله قیمتها از توان تقاضای پایدار