غلامرضا کاظمیان، دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، در مکاتبهای رسمی با محمدصادق معتمدیان (استاندار تهران)، علیرضا زاکانی (شهردار تهران) و مهدی چمران (رئیس شورای شهر تهران)، مصوبه جدید این شورا مبنی بر مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر تهران را ابلاغ کرد.
جزئیات مصوبه و موضوع مغایرت
شورای عالی شهرسازی و معماری در جلسه مورخ ۲۲ تیر ۱۴۰۵، بند ۹ صورتجلسه شماره ۷۲۷ کمیسیون ماده ۵ شهر تهران (مورخ ۶ بهمن ۱۴۰۴) را بررسی کرد. موضوع این مصوبه، بررسی درخواست افزایش تراکم ساختمانی از ۱۱ طبقه به ۱۵ طبقه در پلاک ثبتی ۲۱/۳۵۰۶ (شماره پرونده ۱۰۰۷۰۶۳۹) واقع در منطقه یک تهران، خیابان شریعتی، محدوده پل رومی، خیابان اکبری و خیابان استانبول بود.
دلایل مخالفت شورای عالی شهرسازی
این شورا با استناد به بررسیهای کمیته فنی شماره یک در تاریخ ۱۰ تیر ۱۴۰۵، ضمن تأکید بر غیرشهرسازانه بودن فرایند تبدیل عرصه باغی به برج باغ و تخریب درختان، دلایل زیر را برای رد درخواست افزایش تراکم مطرح کرد:
- عدم تناسب اقتصادی در انتقال حقوق توسعه (TDR): انتقال حقوق توسعه ملک دارای ارزش میراثی از منطقه ۱۲ به پلاک مورد نظر، فاقد تناسب منطقی است و حقوق اعطایی چندین برابر ارزش حقوق توسعهای ملک اصلی در منطقه ۱۲ برآورد میشود.
- مخالفت با رویههای جاری: اخذ گواهی عدم خلاف سیستمی برای مستحدثات موجود و طرح درخواست جدید در کمیسیون ماده ۵، برخلاف رویه جاری و ملاک عمل شهرداری تهران صورت گرفته است.
- فقدان ضرورت شهرسازی: پیشنهاد مذکور صرفاً با هدف افزایش بازده اقتصادی پروژه مطرح شده و هیچ ضرورت شهرسازی برای آن وجود ندارد.
- تأثیرات ترافیکی: افزایش تراکم با توجه به عرض ۱۲ متری گذرهای شمالی و جنوبی ملک، پیامدهای ترافیکی منفی خواهد داشت.