تفاوت نرخ اجاره در مناطق ارزان تهران
بررسی بازار مسکن در مناطق جنوبی تهران نشان میدهد که با اختصاص ۵۰۰ میلیون تومان برای ودیعه، مستاجران گزینههای متعددی برای اجاره آپارتمان در اختیار دارند. برخلاف مرکز شهر که اجارهبها برای واحدهای مشابه با این مبلغ ودیعه از ۲۰ میلیون تومان آغاز میشود، در مناطق جنوبیتر نرخها با توجه به قدمت ساختمان و امکانات رفاهی، بازه گستردهتری را شامل میشود.
بررسی موردی قیمتها در محلههای جنوبی
- شادآباد: یک واحد دوخوابه نوساز با امکانات کامل شامل آسانسور، انباری و پارکینگ، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۲۱ میلیون تومان عرضه شده است.
- سعیدآباد: یک آپارتمان ۸۳ متری با عمر بنای ۵ سال و امکانات کامل، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومان برای اجاره آگهی شده است.
- یافتآباد: یک واحد ۶۵ متری با ۱۷ سال قدمت، بدون آسانسور و پارکینگ، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در دسترس است.
- یافتآباد: یک آپارتمان ۷۰ متری در طبقه دوم بدون آسانسور، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۶ میلیون تومان به بازار عرضه شده است.
عوامل موثر بر تعیین اجارهبها
آنچه در این بررسی مشهود است، تاثیر مستقیم سن بنا و امکانات جانبی بر قیمت نهایی اجاره است. واحدهای نوساز در مناطق جنوبی که دارای پارکینگ و آسانسور هستند، در رده قیمتی بالاتری قرار میگیرند. در مقابل، واحدهای قدیمیساز که فاقد امکاناتی نظیر آسانسور هستند، با مبالغ اجاره ماهانه به مراتب پایینتری معامله میشوند. مستاجران با بودجه ۵۰۰ میلیون تومانی در این مناطق، بسته به اولویتهای خود در انتخاب امکانات ساختمان، با گزینههای متفاوتی مواجه خواهند بود.