جزئیات وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۳
دولت برای حمایت از مستأجران در سال جاری، سقف وام ودیعه مسکن را برای شهر تهران به ۳۶۵ میلیون تومان افزایش داده و ۳۰۰ هزار میلیارد تومان اعتبار برای این طرح در نظر گرفته است. طبق آمار رسمی، تا ۲۸ تیرماه امسال، بیش از ۳۱ هزار و ۵۰۰ فقره وام به ارزش ۷.۷ هزار میلیارد تومان به متقاضیان پرداخت شده است.
نرخ سود و شرایط بازپرداخت
برخلاف انتظار برای ارائه تسهیلات ارزانقیمت، نرخ سود این وام ۲۳ درصد تعیین شده است که تفاوت معناداری با نرخ وامهای عادی بانکی ندارد. این موضوع باعث شده است که مزیت اصلی این طرح نه در کاهش هزینهها، بلکه در تسهیل دسترسی به منابع بانکی خلاصه شود.
- مبلغ وام: ۳۶۵ میلیون تومان
- نرخ سود: ۲۳ درصد
- مدت بازپرداخت: ۵ سال
- قسط ماهانه: حدود ۱۰.۵ میلیون تومان
- مجموع بازپرداخت: بیش از ۶۱۷ میلیون تومان
تحلیل توان بازپرداخت دهکهای درآمدی
بررسی توان مالی خانوارها نشان میدهد که این تسهیلات برای دهکهای پایین درآمدی با چالشهای جدی مواجه است. برای دهکهای اول و دوم، مبلغ قسط ماهانه حتی از کل درآمد خانوار فراتر میرود. در دهکهای سوم و چهارم نیز سهم بزرگی از درآمد ماهانه باید صرف بازپرداخت اقساط شود که عملاً قدرت خرید و معیشت خانوار را تحت تأثیر قرار میدهد.
در نهایت، اگرچه این تسهیلات به عنوان یک ابزار حمایتی معرفی شده است، اما ساختار فعلی نرخ سود و بازپرداخت آن، فاصله زیادی با استانداردهای یک وام حمایتی واقعی دارد و میتواند بار مالی سنگینی را بر دوش مستأجران تحمیل کند.