شکاف میان تسهیلات و هزینههای واقعی ساخت
طرح نهضت ملی مسکن که از سال ۱۴۰۰ آغاز شد، با هدف خانهدار کردن اقشار مختلف تدوین گردید. با این حال، روند صعودی هزینههای ساخت همواره از میزان تسهیلات پیشی گرفته است. در حالی که شورای عالی مسکن رقم وام را از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش داد و بانک مرکزی آن را در هفتم مرداد ۱۴۰۵ ابلاغ کرد، فعالان صنعت ساختمان معتقدند این مبلغ با واقعیتهای بازار فاصله زیادی دارد.
تغییرات هزینههای ساخت از ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۵
در ابتدای اجرای این طرح، هزینه ساخت هر متر مربع حدود ۴.۷ میلیون تومان برآورد میشد که وام ۲۵۰ میلیون تومانی آن زمان، پوششدهنده حدود ۵۳ متر مربع بود. اما اکنون با افزایش هزینههای ساخت به حدود ۶۰ میلیون تومان در هر متر مربع، تسهیلات ۸۵۰ میلیون تومانی تنها برای ساخت ۱۴ متر مربع کفایت میکند.
عوامل موثر بر تورم مسکن
- افزایش قیمت نهادهها: قیمت فولاد و سیمان در ماههای اخیر رشد قابل توجهی داشته است؛ به طوری که قیمت سیمان بیش از ۲۵ درصد افزایش یافته است.
- تورم نقطه به نقطه: نرخ تورم نقطه به نقطه در تیرماه ۱۴۰۵ به حدود ۸۸ درصد رسیده که مستقیماً بر قیمت مصالح و دستمزدها اثر گذاشته است.
- کاهش عرضه: افت ساختوساز و کمبود عرضه واحدهای جدید، خود به عاملی برای تشدید تورم در بازار مسکن تبدیل شده است.
با توجه به این شرایط، بخش عمده هزینههای تکمیل واحدهای مسکن ملی بر دوش آورده نقدی متقاضیان قرار گرفته است. تداوم این روند و همسویی قیمت مصالح با تورم عمومی، تکمیل پروژهها را با چالشهای جدی مواجه کرده و قدرت خرید تسهیلات دولتی را به حداقل رسانده است.