وضعیت تسهیلات و هزینههای ساخت
طرح نهضت ملی مسکن که از سال ۱۴۰۰ آغاز شد، با هدف خانهدار کردن اقشار هدف کلید خورد. با این حال، روند صعودی تورم در بخش مصالح ساختمانی باعث شده تا مبالغ تسهیلات همواره از هزینههای واقعی عقب بماند. بر اساس مصوبه شورای عالی مسکن که در هفتم مرداد ۱۴۰۵ توسط بانک مرکزی ابلاغ شد، سقف وام این طرح از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافت.
مقایسه هزینههای ساخت از ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۵
در ابتدای اجرای این طرح، هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی حدود ۴.۷ میلیون تومان برآورد میشد که با وام ۲۵۰ میلیون تومانی آن زمان، امکان احداث ۵۳ متر مربع بنا فراهم بود. اما اکنون فعالان صنعت ساختمان اعلام میکنند که هزینههای ساخت به حدود ۶۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.
عوامل موثر بر رشد هزینهها
- افزایش قیمت نهادههای ساختمانی همسو با تورم نقطه به نقطه ۸۸ درصدی (آمار تیر ۱۴۰۵).
- رشد قیمت فولاد و سیمان پس از تحولات منطقهای؛ بهطوری که قیمت سیمان بیش از ۲۵ درصد افزایش یافته است.
- افزایش نرخ دستمزد نیروی کار در کنار گرانی مصالح.
چالش آورده متقاضیان
با توجه به هزینه ۶۰ میلیون تومانی برای هر متر مربع، تسهیلات ۸۵۰ میلیون تومانی تنها میتواند هزینه ساخت ۱۴ متر مربع را پوشش دهد. این وضعیت باعث شده تا فشار اصلی تامین مالی بر دوش متقاضیان قرار گیرد. با توجه به اینکه قیمت مصالح با تورم عمومی همسو شده است، کاهش ساختوساز و کمبود عرضه مسکن جدید در بازار به عنوان یکی از پیامدهای اصلی این تورم ساختمانی پیشبینی میشود.