جزئیات مصوبه جدید تسهیلات مسکن
هیأت عالی بانک مرکزی در تازهترین تصمیم خود، سقف وام طرحهای حمایتی نهضت ملی مسکن را برای پروژههایی که زمین آنها توسط وزارت راه و شهرسازی تأمین شده است، به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش داد. این اقدام با هدف کمک به پیشبرد پروژههای ساختمانی در شرایط تورمی اتخاذ شده است.
تحلیل هزینههای ساخت و قدرت پوشش وام
بررسیهای فعالان صنعت ساختمان نشان میدهد هزینه ساخت واحدهای میانرده در حال حاضر به حدود ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. با این محاسبات، ساخت یک واحد ۹۰ متری نیازمند سرمایهای بین ۱.۸ تا ۲.۷ میلیارد تومان است. بر این اساس، وام ۸۵۰ میلیون تومانی تنها حدود ۳۰ تا ۴۵ درصد از هزینههای ساخت را پوشش میدهد.
چالشهای پیشروی متقاضیان و بازار مسکن
- تورم ساختمانی: رشد سالانه هزینههای ساخت که گاهی بیش از ۳۰ تا ۴۰ درصد برآورد میشود، اثرگذاری افزایش وام را محدود میکند.
- توان بازپرداخت: کارشناسان تأکید دارند که بدون تناسب نرخ اقساط با درآمد خانوار، دریافت وام برای بسیاری از متقاضیان دشوار خواهد بود.
- سهم مسکن از درآمد: در حال حاضر سهم هزینه مسکن از درآمد خانوارهای شهری در بسیاری از نقاط کشور به بیش از ۵۰ درصد رسیده است.
ضرورتهای بهبود بازار مسکن
تحلیلگران اقتصادی معتقدند افزایش سقف تسهیلات به تنهایی برای حل بحران مسکن کافی نیست. از نگاه متخصصان، سیاستگذاریهای مکمل شامل کاهش نرخ سود بانکی، افزایش دوره بازپرداخت تسهیلات و ایجاد ثبات اقتصادی، از جمله ارکان اصلی برای حفظ قدرت خرید متقاضیان و کاهش فشار هزینههای مسکن بر سبد معیشتی خانوارها محسوب میشود.