با اجرایقانونالزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در سال ۱۴۰۳، روال سنتی خرید و فروش ملک تغییر کرده است. دکتر حمیدرضا آقابابائیان، وکیل دادگستری، هشدار می‌دهد که عدم توجه به نوع سند وتاریخصدور آن در سامانههای ثبت جدید، میتواند خریداران و فروشندگان را با مخاطرات حقوقی جدی مواجه کند.
- تغییر روال سنتی معاملات ملکی با اجرای قانون جدید سال ۱۴۰۳
- عدم نیاز مالکان به تعویض سندهای تک‌برگ زرد و آجری با سند سبز
- صدور سند سبزرنگ برای خریداران جدید در معاملات املاک حدنگار
- الزام ثبت ادعا برای فاقدین سند یا دارندگانحقوقانتفاع بیش از دو سال
دکتر حمیدرضا آقابابائیان تأکید می‌کند که نوع سند مالکیت و تاریخ صدور آن اکنون تعیین می‌کند که قراردادهای فروش، پیش‌فروش یا اجاره در چه سامانه‌ای ثبت شوند. او معتقد است بسیاری از مردم و مشاوران املاک هنوز با تبعات حقوقی عدم رعایت تشریفات قانونی در سیستم جدید آشنا نیستند و تکیه بر الگوی قدیمی مراجعه به بنگاه و سپس دفترخانه، در بسیاری از موارد کافی نیست.
در مورد ابهامات سندهای تک‌برگ، مشخص شد که دارندگان سندهای زردرنگ یا آجری نیازی به تعویض آن‌ها با سند سبزرنگ ندارند و این اسناد همچنان معتبر هستند. تفاوت اصلی این سندها در شمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات است و تنها در زمان انتقال رسمی ملک، سند جدید به نام خریدار به صورت سبزرنگ صادر می‌شود.
همچنین افرادی که برای خانه، مغازه یا زمین زراعی فاقد سند مالکیت هستند، باید نسبت به ثبت ادعای خود اقدام کنند. این موضوع شامل کسانی است که منافع یک ملک را برای بیش از دو سال در اختیار دارند یا حق انتفاع عمری و رقبی آن‌ها برای مدت بیش از دو سال در املاک فاقد سند ثبت نشده است.