هشدار درباره پیشفروشهای فاقد شناسه یکتا
حسین فاضلی هریکندی در نشست شورای اداری استان البرز، محورهای اجرای «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» را بررسی کرد. او تاکید کرد که طبق ترتیبات قانونی، دعاوی مربوط به پیشفروش ساختمانهایی که فاقد «شناسه یکتا» هستند، قابل استماع نیستند. این هشدار در حالی مطرح میشود که پروندههای مربوط به زمین، ملک و آپارتمانها بیشترین فراوانی را در میان پروندههای حقوقی و کیفری دادگستری کل استان البرز دارند.
تفکیک دعاوی حقوقی و کیفری در حوزه املاک
رئیس کل دادگستری البرز طیفی از پروندههای رایج در این حوزه را برشمرد. دعاوی حقوقی عمدتاً حول محور موارد زیر میچرخند:
- ابطال سندهای عادی و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال
- الزام به اخذ یا اصلاح پروانه ساختمان و دریافت پایانکار
- دعاوی مربوط به تحویل ملک، تفکیک املاک و مطالبه بها یا غرامت در مواردی که ملک به شخص ثالث فروخته شده است.
در بخش کیفری نیز، کلاهبرداریهای ملکی جایگاه ویژهای دارند. جعل تمام یا بخشی از مبایعهنامهها و استفاده از اسناد صوری برای انتقال مال متعلق به غیر به یک یا چند نفر، از رایجترین جرایم کیفری در این حوزه است.
آمار پروندهها و اثر اجتماعی در البرز
آمارهای شش ماهه اول سال جاری نشان میدهد که حجم دعاوی ملکی در البرز در سطح بالایی قرار دارد. در این مدت ۷ هزار و ۸۸۹ پرونده جدید با شماره یکتا در دادگستری کل استان ثبت شده است. با احتساب گردش پروندهها در دادسراها و دادگاههای بدوی و تجدیدنظر، در مجموع ۱۲ هزار و ۲۸۴ پرونده به رای رسیدهاند.
فاضلی هریکندی با تحلیل اثر این آمار بر جامعه محلی اشاره کرد که حتی با فرض حضور دو نفر در هر پرونده، بیش از ۱۵ هزار نفر مستقیماً درگیر این دعاوی بودهاند. با احتساب خانوادههای این افراد، تخمین زده میشود حدود ۶۵ هزار نفر از مردم استان البرز درگیر پروندههای مربوط به املاک و آپارتمانها بودهاند.