اختلاف متراژ مسکن؛ چرا خانه‌های جدید مشتری ندارند؟

به گزارش برنا، اختلاف 104 متری میان متراژ واحدهای جدید (حدود 2.7 برابر) و متراژی که یک خانوار با قدرت خرید مورد اشاره می‌تواند تأمین کند، تصویری روشن از تغییر رفتار تقاضا ارائه می‌دهد. این اختلاف در قیمت نهایی ملک نیز مشهود است؛ خانه 164 متری حتی با قیمت ثابت هر مترمربع، به سرمایه‌ای بسیار بیشتر از یک واحد 60 متری نیاز دارد. بررسی رفتار معاملات نشان می‌دهد که سمت تقاضا نیز به اندازه عرضه تعیین‌کننده است. وقتی درآمد خانوار با رشد قیمت مسکن هماهنگ نباشد، کوچک‌تر شدن متراژ به نخستین واکنش خریدار تبدیل می‌شود. خانوارهایی که پیش‌تر امکان خرید واحدهای 90 یا 100 متری را داشتند، ممکن است امروز ناچار باشند به واحدهای 60 تا 70 متری فکر کنند. کارشناسان معتقدند سیاست مسکن نمی‌تواند تنها با افزایش تعداد واحدهای ساخته‌شده موفق ارزیابی شود. کیفیت عرضه، قیمت نهایی و تناسب متراژ با درآمد خانوار، سه متغیری هستند که تعیین می‌کنند یک واحد مسکونی تا چه اندازه می‌تواند نیاز واقعی بازار را پاسخ دهد. در شرایط فعلی، بخشی از تقاضا به سمت واحدهای کوچک‌تر حرکت کرده است.