رکود مسکن و افزایش هزینه ساخت

فروغمند اعرابی، کارشناس مسکن، در تشریح وضعیت بازار مسکن اظهار کرد که نمایشگاه ساختمان امسال با وجود ترافیک بالا، بیشتر یک گردهمایی از فعالان صنعت ساختمان بوده و رونق واقعی آن را نشان نمی‌دهد. وی افزود که صنعت ساختمان به‌خصوص برای سازندگان با شرایط مناسبی مواجه نیست، زیرا بازار مسکن با ترکیبی از رکود و «انفجار هزینه جایگزینی» روبرو است. به این معنا که هزینه جایگزین کردن یک ملک یا آغاز پروژه جدید آن‌قدر افزایش یافته که حتی سازنده‌ای که دارای ملک است، انگیزه کافی برای فروش و ورود مجدد به پروژه ساختمانی جدید ندارد. قیمت نهاده‌ها و مصالح ساختمانی به‌طور قابل توجهی افزایش یافته است؛ به عنوان مثال، قیمت چوب نسبت به سال گذشته افزایش بسیار شدیدی داشته است. این افزایش قیمت‌ها در نهایت هزینه تمام‌شده ساخت مسکن را بالا می‌برد و در شرایطی که قدرت خرید متقاضیان نیز محدود است، فاصله میان هزینه ساخت و توان خرید بیشتر می‌شود. یکی از مشکلات جدی بازار مسکن، «خاموشی آماری» است؛ یعنی دسترسی به داده‌های خام و قابل اتکای بازار مسکن محدود شده است. این امر امکان تصمیم‌گیری صحیح برای سیاست‌گذاران، سرمایه‌گذاران و فعالان بازار را کاهش می‌دهد. کاهش ساخت‌وساز نیز بر درآمد‌های شهرداری‌ها فشار می‌آورد.