به گزارش
ایرنا از
وزارت راه و شهرسازی، حمید یاری در همایش آینده صنعت ساختمان اظهار داشت:
بازار سرمایه ذاتاً نقدشونده و کوتاهمدت است، در حالی که بازار مسکن، بازاری ناهمگن، پراکنده و بلندمدت است. این تفاوتها هنگام اتصال دو بازار باید مورد توجه قرار گیرد.
Yاری افزود: سرمایهگذار در
بازار سرمایه همواره امکان خروج و نقدشوندگی سرمایه را مدنظر قرار میدهد. تجربه سال 1399 و شکلگیری صفهای فروش، اهمیت این موضوع را نشان داد.
**چرخههای رکود و رونق مسکن**
Yاری با اشاره به چرخههای رکود و رونق بازار مسکن گفت: این بازار در دورههایی حدود 12 تا 16 فصل وارد رکود میشود و دورههای رونق آن نیز حدود 6 تا 8 فصل ادامه دارد. این ویژگی باید در طراحی ابزارهای تامین مالی مورد توجه قرار گیرد.
**تجربه صندوقهای زمین و ساختمان**
معاون سازمان بورس با اشاره به تجربه صندوقهای زمین و ساختمان بیان داشت: در سال 1397 چهار صندوق در این حوزه وجود داشت، اما نتوانستند به مقیاس مورد انتظار برسند. یکی از دلایل این مساله، انتقال بخش قابل توجهی از ریسکها به سرمایهگذار بود.
Yاری تاکید کرد: در طراحی ابزارهای جدید باید نحوه توزیع ریسک میان سرمایهگذار، سازنده و سایر ارکان پروژه مورد بازنگری قرار گیرد. این ریسکها شامل انتقال زمین، اخذ مجوز و
سرمایهگذاری بودند.
**تورم و کاهش جذابیت ابزارهای مالی**
وی با اشاره به ابزارهای صکوک اسلامی گفت: ناشران بخش مسکن استقبال چندانی از این ابزارها ندارند که یکی از دلایل آن محدود بودن پروژههای متنوع و بلندمدت بودن آنها است. در سال 1399، هزار میلیارد تومان اوراق رهن مسکن منتشر شد، اما استقبال از این اوراق بعد از سال 99 چندان قابل توجهی با توجه به تغییرات...
