اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در پاسخ به پرسشهای شهروندان درباره درج عبارت «طلق» در اسناد مالکیت (حدنگار یا تکبرگ)، جزئیات مربوط به این اصطلاح ثبتی را تشریح کرد.
معنای لغوی و اصطلاحی «طلق»
بر اساس توضیحات سخنگوی سازمان ثبت، واژه «طِلق» در لغت به معنای آزاد، رها و خالص است. در اصطلاح ثبتی، این عبارت برای ملکی به کار میرود که مالک آن دارای حقوق کامل برای انجام هرگونه تصرف قانونی است.
در اسناد مالکیت نوع حدنگار، این وضعیت در قسمت «وضعیت خاص» که در میانی سند درج میشود، مشخص میگردد.
حقوق مالک در املاک طلق
درج عبارت «طلق» در سند به این معناست که ملک مذکور وقف یا دولتی نیست. در این حالت، مالک میتواند اقدامات قانونی زیر را بدون محدودیت انجام دهد:
- فروش ملک
- رهن کردن
- هبه (بخشش)
- صلح
- اجاره دادن
محدودیتهای احتمالی در معاملات املاک طلق
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک خاطرنشان کرد که اگرچه عبارت «طلق» نشاندهنده آزادی تصرف است، اما این موضوع لزوماً به معنای نبود محدودیتهای قانونی دیگر نیست. چنانچه پس از استعلام از اداره ثبت یا بررسی پشت سند مشخص شود که ملک در وضعیتهای زیر باشد، معامله با محدودیت روبرو است:
- قرار داشتن در رهن
- بازداشت یا توقیف ملک
در صورت وجود رهن یا توقیف، انجام هرگونه معامله منوط به رفع بازداشت یا اخذ موافقت از مرتهن (شخصی که ملک در رهن وی قرار دارد) خواهد بود.