غلامرضا کاظمیان، دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، در نامهای رسمی به استاندار تهران، شهردار تهران و رئیس شورای اسلامی شهر تهران، مصوبه جدید این شورا مبنی بر وجود مغایرت اساسی میان طرح تفصیلی و طرح جامع شهر تهران را ابلاغ کرد. این مصوبه مستقیماً با درخواست افزایش تراکم ساختمانی در منطقه یک تهران در ارتباط است.
جزئیات پرونده و درخواست تراکم
بر اساس مستندات شورای عالی شهرسازی، این تصمیم در پی بررسی بند ۹ صورتجلسه شماره ۷۲۷ کمیسیون ماده پنج شهر تهران (مورخ ۶ بهمن ۱۴۰۴) اتخاذ شده است. موضوع اصلی پرونده، درخواست افزایش تراکم ساختمانی از ۱۱ به ۱۵ طبقه برای پلاک ثبتی ۲۱/۳۵۰۶ به شماره پرونده ۱۰۰۷۰۶۳۹ واقع در منطقه یک تهران (خیابان شریعتی، پل رومی، خیابان اکبری و خیابان استانبول) بوده است.
دلایل اصلی مخالفت شورا
اعضای شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پس از بررسی فنی، این درخواست را فاقد حداقل توجیه شهرسازانه تشخیص دادند. دلایل اصلی این مخالفت عبارتند از:
- عدم تناسب اقتصادی در انتقال حقوق توسعه (TDR): درخواست مذکور بر پایه انتقال حقوق توسعه یک ملک با ارزش میراثی در منطقه ۱۲ استوار بود؛ اما شورا اعلام کرد که این انتقال از لحاظ ارزش اقتصادی تناسب منطقی ندارد و حقوق اعطایی چندین برابر ارزش حقوق توسعهای ملک مذکور در منطقه ۱۲ است.
- مغایرت در رویههای اداری: برخلاف رویه جاری و ملاک عمل شهرداری تهران، گواهی عدم خلاف سیستمی برای مستحدثات موجود و طرح درخواست جدید در کمیسیون ماده پنج اخذ نشده بود.
- نگرانیهای زیستمحیطی: شورا ضمن اشاره به فرآیند غیرشهرسازانه تبدیل عرصه باغی به «برجباغ» و تخریب درختان در مصوبات پیشین، بر ضرورت رعایت استانداردهای شهرسازی تأکید کرد.