بررسیهای آماری از بازار مسکن تهران در بازه زمانی مرداد ۱۴۰۰ تا تیر ۱۴۰۵ حاکی از تغییرات گسترده قیمتی در مناطق مختلف پایتخت است. این دادهها نشان میدهد که رشد قیمتها تنها به مناطق لوکس محدود نبوده و محلههای مصرفی را نیز تحت تأثیر قرار داده است.
وضعیت قیمت در محلههای منتخب
دادههای استخراج شده از ۲۲ محله منتخب تهران بیانگر آن است که قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه تجریش از ۱۰ میلیون تومان در مرداد ۱۴۰۰ به ۵۶ میلیون تومان در تیر ۱۴۰۵ افزایش یافته است. علاوه بر تجریش، محلههای زیر نیز در زمره گرانترین مناطق پایتخت قرار دارند:
- گیشا
- داوودیه
- زعفرانیه
- نیاوران
- فرمانیه
گسترش موج گرانی به مناطق مصرفی
تحلیل بازار مسکن نشان میدهد که روند صعودی قیمتها به محلههای طبقه متوسط نیز سرایت کرده است. مناطقی نظیر تهرانپارس، نارمک، پیروزی، نبرد، سیدخندان، شهرآرا و تهرانسر طی پنج سال گذشته شاهد افزایش قابل توجه قیمت بودهاند که این موضوع دسترسی خانوارهای متوسط به مسکن را با دشواریهای بیشتری مواجه کرده است.
عوامل مؤثر بر جهش قیمت مسکن
کارشناسان اقتصاد مسکن، عوامل متعددی را در بروز این وضعیت دخیل میدانند که مهمترین آنها عبارتند از:
- نرخ تورم عمومی و افزایش هزینههای ساختوساز
- جهش قیمت زمین در مناطق شهری
- کاهش عرضه واحدهای نوساز به بازار
- ورود سرمایههای سرگردان به بازار ملک و تغییر ماهیت مسکن از کالای مصرفی به دارایی سرمایهای
این عوامل در کنار یکدیگر باعث شدهاند تا بازار ملک حتی در دورههای رکود نیز با فشارهای تورمی مواجه باشد و فاصله میان قیمتهای بازار و قدرت خرید متقاضیان واقعی بیش از پیش افزایش یابد.