بر اساس تازهترین بررسیها در بازار مسکن تهران، طی پنج سال گذشته تغییرات قابل توجهی در قیمتها رخ داده است. این تغییرات نشان میدهد که بازار ملک همچنان فاصله خود را با قدرت خرید خانوارها افزایش میدهد.
تجریش در صدر گرانی؛ شمال تهران رکورددار قیمتها
دادههای مقایسهای حاکی از آن است که قیمت هر مترمربع آپارتمان در محله تجریش از حدود ۱۰ میلیون تومان در مرداد ۱۴۰۰ به حدود ۵۶ میلیون تومان در تیر ۱۴۰۵ رسیده است. پس از تجریش، محلههای گیشا، داوودیه، زعفرانیه، نیاوران و فرمانیه در میان گرانترین مناطق پایتخت قرار دارند.
رسیدن موج گرانی به محلههای مصرفی
رشد قیمت تنها به مناطق لوکس محدود نمانده و محلههایی مانند تهرانپارس، نارمک، پیروزی، نبرد، سیدخندان، شهرآرا و تهرانسر نیز طی پنج سال اخیر افزایش قابل توجهی را تجربه کردهاند. این وضعیت، خرید مسکن را برای خانوارهای طبقه متوسط دشوارتر از همیشه ساخته است.
عوامل جهش قیمت مسکن: تورم، زمین و کاهش ساخت
کارشناسان اقتصاد مسکن، رشد نرخ تورم، افزایش هزینه ساخت، جهش قیمت زمین و کاهش عرضه واحدهای نوساز را از مهمترین عوامل جهش قیمت در سالهای اخیر میدانند. همچنین، ورود سرمایههای سرگردان به بازار ملک، روند افزایش قیمت را تشدید کرده است.
تبدیل مسکن از کالای مصرفی به دارایی سرمایهای
روند بازار نشان میدهد که مسکن بیش از گذشته نقش سرمایهای پیدا کرده است. به همین دلیل، حتی در دورههای رکود معاملاتی نیز قیمتها کاهش محسوسی نداشته و بازار در وضعیت رکود تورمی باقی مانده است.
کاهش قدرت خرید و دشواری خانهدار شدن
کارشناسان معتقدند شکاف میان درآمد خانوار و قیمت مسکن طی پنج سال گذشته به شکل محسوسی افزایش یافته است. افزایش قیمتها باعث شده بسیاری از متقاضیان خرید به بازار اجاره منتقل شوند و فشار مضاعفی بر بازار اجارهبها وارد شود.
سناریوی آینده بازار مسکن
تحلیلگران بر این باورند که آینده بازار مسکن به متغیرهای کلان اقتصادی از جمله نرخ تورم، نرخ ارز و حجم سرمایهگذاریها بستگی دارد.